Guida all'acquisto
COMPRARE O VENDERE UN IMMOBILE
QUAL È IL RUOLO DELLA TUA AGENZIA IMMOBILIARE MARSAN IMMOBILIER MONACO?
Interveniamo su richiesta del venditore, che ci ha affidato il compito di trovare un acquirente per l'immobile in vendita e di negoziare la vendita.
E interveniamo su richiesta di un potenziale acquirente, che ci ha affidato il compito di trovare un immobile a Monaco.
CONCLUDERE IL MANDATO
Il mandato è il nome del contratto stipulato tra la nostra agenzia immobiliare e la persona che ci affida la missione di acquistare o vendere un immobile a Monaco.
QUAL È L'IMPORTO DELLA COMMISSIONE D'AGENZIA?
Per la vendita di immobili, le commissioni degli agenti immobiliari a Monaco seguono la tariffa ufficiale della Camera Immobiliare Monegasca, ovvero:
- Venditore 5% IVA esclusa + IVA
- Acquirente 3% IVA esclusa + IVA
Per la vendita di fondi commerciali e industriali o cessione del diritto di locazione:
- Venditore 6% IVA esclusa + IVA
- Acquirente 3% IVA esclusa + IVA
OFFERTA D'ACQUISTO (IL CONTRATTO PRELIMINARE)
Esistono diversi tipi di contratti preliminari: offerta d'acquisto e/o compromesso di vendita.
In pratica, la vendita di un immobile a Monaco avviene in due fasi.
Firma di un contratto preparatorio, l'offerta d'acquisto e/o il compromesso di vendita, poi la firma della vendita vera e propria dal notaio, la vendita autentica.
Questo contratto preliminare consente alle parti di precisare le condizioni della vendita.
Consente inoltre al notaio di raccogliere gli elementi necessari per la vendita definitiva. Le clausole di un contratto preliminare sono di capitale importanza e qualsiasi modifica successiva richiede l'accordo di acquirente e venditore, quindi è consigliabile affidarne la redazione a un professionista esperto in terminologia giuridica.
PAGAMENTO NELLA FASE PRELIMINARE:
A CHI VERSARE IL DENARO?
Qualunque sia il contratto preliminare firmato, all'acquirente sarà generalmente richiesto di versare il 10% del prezzo di vendita. Sarà versato a un notaio monegasco per essere depositato su un conto speciale, detto conto vincolato.
QUANTO DEVI VERSARE?
La conclusione di un compromesso di vendita è accompagnata dal versamento da parte dell'acquirente di una somma che rappresenta generalmente il 10% del prezzo di vendita, come acconto.
Sarà detratto dal prezzo al momento della firma dell'atto notarile e sarà restituito all'acquirente se una delle condizioni sospensive non si realizza.
DURANTE LA VENDITA DAL NOTAIO
CHI SCEGLIE IL NOTAIO?
In pratica, il notaio che redige il contratto preliminare è lo stesso che redige la vendita autentica.
Il più delle volte, le parti concordano di scegliere il notaio dell'acquirente, ma la scelta del notaio è completamente libera. Acquirente e venditore possono, senza costi aggiuntivi, chiedere ai rispettivi notai di assisterli durante la vendita; in tal caso, i due notai si divideranno gli onorari.
PAGAMENTO DEL PREZZO
In pratica, il saldo del prezzo viene pagato per intero il giorno della firma dal notaio; il pagamento può essere effettuato tramite bonifico bancario o assegno circolare (certificato).
SPESE NOTARILI
COSA SI INTENDE PER SPESE NOTARILI?
La vendita di un immobile comporta il pagamento di costi aggiuntivi, che saranno pagati il giorno della vendita definitiva oltre al prezzo di vendita, spese di acquisizione (comunemente chiamate spese notarili perché devono essere pagate al notaio).
Le spese di acquisizione comprendono la remunerazione del notaio, il rimborso delle spese sostenute dal notaio per ottenere le informazioni necessarie alla vendita e i diritti di registrazione stabiliti nel Principato di Monaco sulle vendite di immobili.
Quando una vendita viene effettuata a favore di persone che soddisfano i criteri di trasparenza stabiliti dalla legge (una persona fisica o una società civile registrata a Monaco), le spese di acquisto ammontano al 6.25% del valore dell'immobile (diritto proporzionale del 4,75% e spese notarili dell'1,5%).
