Interveniamo su richiesta del venditore, che ci ha affidato il compito di trovare un acquirente per il bene in vendita e di negoziare la vendita.
E interveniamo su richiesta di un candidato acquirente, che ci ha affidato la ricerca di un bene a Monaco.
Il mandato è il nome del contratto concluso tra la nostra agenzia immobiliare e la persona che ci affida la missione di acquistare o vendere un appartamento a Monaco.
Per la vendita di beni immobili, le commissioni degli agenti immobiliari a Monaco sono conformi alla tariffa ufficiale del consiglio immobiliare monegasco, vale a dire
Per la vendita di un'impresa o di un'industria o il trasferimento di diritti di locazione:
Ci sono diversi tipi di offerta precontrattuale di acquisto e/o di compromesso di vendita.
In pratica, la vendita di un appartamento a Monaco si svolge in due fasi.
Firma di un contratto preparatorio, l'offerta di acquisto e/o compromesso di vendita, seguita dalla firma della vendita effettiva presso il notaio, la vendita autentica.
Questo contratto preliminare permette alle parti di specificare le condizioni della vendita.
Permette anche al notaio di raccogliere gli elementi necessari per la vendita finale. Poiché le clausole di un contratto preliminare sono di importanza capitale e qualsiasi modifica successiva richiede l'accordo dell'acquirente e del venditore, è consigliabile affidare la redazione a un professionista che conosca il vocabolario giuridico.
Qualunque sia il precontratto firmato, all'acquirente sarà generalmente chiesto di pagare il 10% del prezzo di vendita. Questo sarà pagato a un notaio monegasco per essere depositato in un conto speciale, chiamato conto di garanzia.
La conclusione di un accordo di vendita provvisoria è accompagnata dal pagamento da parte dell'acquirente di una somma di denaro che rappresenta generalmente il 10% del prezzo di vendita, questo è un acconto sul prezzo.
Sarà dedotto dal prezzo al momento della firma dell'atto notarile e sarà restituito all'acquirente se una delle condizioni precedenti non è soddisfatta.
In pratica, il notaio che redige il contratto preliminare è quello che redige la vendita autentica.
Nella maggior parte dei casi, le parti si accordano per scegliere il notaio dell'acquirente, ma la scelta del notaio è completamente libera. L'acquirente e il venditore possono, senza costi aggiuntivi, chiedere ai loro rispettivi notai di assisterli nella vendita, nel qual caso i due notai si divideranno gli onorari per la vendita.
In pratica, il saldo del prezzo viene pagato in contanti il giorno della firma presso lo studio del notaio. Il pagamento può essere effettuato tramite bonifico bancario o assegno bancario, cioè certificato.
La vendita di un immobile comporta il pagamento di costi aggiuntivi che saranno pagati il giorno della vendita finale in aggiunta al prezzo di vendita, le spese di acquisizione (comunemente note come spese notarili perché devono essere pagate al notaio)
Le spese di acquisizione comprendono la remunerazione effettiva del notaio, il rimborso delle spese sostenute dal notaio per ottenere le informazioni necessarie per l'atto di vendita. E le tasse di registrazione stabilite nel Principato di Monaco sulle vendite di beni immobili.