Guida alla locazione
PROCEDURA DI LOCAZIONE
DOCUMENTI DA FORNIRE DAL CANDIDATO LOCATARIO:
- Scheda informativa compilata
- Copia di un documento d'identità valido
- Certificato di residenza
- Coordinate bancarie
- Prove delle risorse finanziarie
FIRMA DELL'OFFERTA DI LOCAZIONE E SPESE DI LOCAZIONE:
L'OFFERTA DI LOCAZIONE è un documento molto utile per avviare o far avanzare la negoziazione di un immobile.
In questo documento sono indicati i termini, il prezzo e le condizioni che saranno ripresi nel contratto di locazione.
LE SPESE DI LOCAZIONE rappresentano il dettaglio delle somme da pagare prima dell'inizio del contratto.
Ecco il dettaglio delle spese di locazione abituali nel Principato di Monaco:
- DEPOSITO CAUZIONALE = 3 mesi di affitto + 3 mesi di spese
- 3 MESI DI AFFITTO ANTICIPATO (spesso pagabile per trimestri civili)
- 3 MESI DI SPESE ANTICIPATE (spesso pagabile per trimestri civili)
- DIRITTO DI REGISTRAZIONE 1% dell'importo dell'affitto annuale + spese annuali per la durata iniziale del contratto.
- SPESE DI PRATICHE & MARCHE DA BOLLO (+/- 50€)
- ONORARI AGENZIA 10% dell'affitto annuale + IVA (solo per il primo anno).
L'offerta deve essere accompagnata da un assegno di prenotazione (acconto) che rappresenta l'importo della cauzione e delle spese d'agenzia.
L'offerta è sempre fatta sotto riserva dell'accettazione da parte del proprietario dell'immobile (o del suo rappresentante).
FIRMA DEL CONTRATTO DI LOCAZIONE: IL CONTRATTO
Un contratto di locazione include principalmente le seguenti clausole: identificazione delle parti, descrizione dell'immobile, data di inizio del contratto, durata e condizioni finanziarie, deposito cauzionale.
Il contratto di locazione deve essere redatto per iscritto in tre copie che saranno inviate ai servizi fiscali per la registrazione; una copia registrata ti sarà consegnata per le pratiche di richiesta di residenza nel Principato.
STATO DEI LUOGHI
Un inventario sarà redatto al momento del tuo ingresso nell'immobile, cioè alla consegna delle chiavi.
Questo documento registra lo stato dell'immobile e delle sue attrezzature.
Alla fine del contratto di locazione, un nuovo inventario sarà redatto prima della restituzione delle chiavi al proprietario.
